Wedlug aktualnych danych - rozwoj gospodarki (wzrost dochodu narodowego brutto) USA w przyszlym roku ulegnie nieznacznemu zahamowaniu. Bedzie on wolniejszy tylko o 0.4% w  porownaniu z rokiem biezacym. Ze wzgledu na czas potrzebny do zgromadzenia danych i sporzadzenia, informacja ta zostanie udostepniona szerokiej publicznosci w styczniu nastepnego roku. Mozemy sie wowczas spodziewac wielkiego szumu w srodkach masowego przekazu a slowo recesja znajdzie sie w kazdej gazecie i na kazdym programie telewizyjnym.
     Oczywiscie, jak zwykle, mozna przewidziec, ze popularne media beda niesamowicie wyolbrzymiac sytuacje. Zreszta tak to juz jest, dzisiejsze media gonia za sensacja za wszelka cene, niezaleznie od tego czy sa to najnowsze wybryki Paris Hilton, czy tez tak powazne sprawy jak gospodarka panstwa. Tak wiec zlowrozbne slowo recesja znajdzie sie na ustach wszystkich goniacych za sensacja dziennikarzy.
     A co na to powazni ekonomisci? Otoz wcale sie tym nie przejmuja, wrecz przeciwnie, uwazaja oni, ze sytuacja gospodarcza w Stanach przedstwaia sie zupelnie niezle. Warto tu nadmienic, ze technicznie recesja nastepuje gdy spadek ekonomii utrzymuje sie przez co najmniej 2 nastepujace po sobie kawartaly.
Jesli chodzi o zahamowanie gospodarcze w 4 kwartale biezacego roku - te 4/10% spowodowane jest  glownie spadkiem ilosci nowych budow w sektorze konstrukcji rezydencyjnej. Ilosc tzw. "new constructions" wciaz topnieje niemniej ten najwiekszy spadek mamy za soba poniewaz nastapil on juz w roku biezacym 2007. Warto tu nadmienic, ze w roku biezacym ilosc domow nowych spadla z liczny 1.5 miliona na poczatku roku 2007 do 1 miliona 200 tysiecy pod koniec tego roku).
Ekonomisci twierdza, ze dalszy spadek nowych budow nie bedzie mial wiekszego wplywu na ekonomie. Przewiduje sie bowiem, ze w roku nastepnym powstanie 1 milion 115 tysiecy domow nowych.
     Inne komponenty Dochodu Narodowego Brutto (Gross Domestic Product - czyli GDP) trzymaja sie niezle. Konsumpcja (consumer spending) bedzie wciaz wzrastac, chociaz w wolniejszym tempie niz dotychczas, poniewaz w ostatnich 2 latach zarobki ludnosci wzrosly o 700 miliardow dolarow, powstalo 4 miliony dodatkowych miejsc pracy a wartosc netto (aktywa netto czyli srodki trwale minus obciazenia) na rodzine wzrosla o 8 trylionow. Spadla natomiast wartosc nieruchomosci o ok. 200 milardow dol. w skali krajowej. Jezeli jednak przeliczy sie podane tu liczby to i tak sytuacja finansowa rodzin znacznie sie poprawila w zwiazku z czym nie nalezy spodziewac sie spadku konsumpcji.
     Podsumowujac - mimo sensacyjnych tytulow w gazetach, w internecie, telewizji i innych mediach - recesji nie bedzie. Ekonomisci prognozuja, ze w roku 2008 Dochod Narodowy Brutto wzrosnie - w 1 kwartale o 2, 2% w 2 kwartale o 2,6%, w 3 kwartale o 3% i w 4 kwartale o 3,1%. Takze beda powstawac nowe miejsca pracy

Jesli chodzi o oprocentowanie hipoteczne - bedzie ono b. korzystnie utrzymywac sie w okolicach plus, minus szesciu% ( pozyczka stala 30 letnia) co jest porownywalne do historycznie niskiego oprocentowania, jakie wystepowalo w latach boomu (2004 do 2005) a dotyczylo bedzie ono pozyczek konwencjonalnych.

W roku przyszlym nadal wzrastac bedzie ilosc domow odbieranych przez bank co jest wciaz rezultatem rozluznienia standartow przyznawania pozyczek w latach ubieglych. W zwiazku z tym przewiduje sie zahamowanie w budowie nowych domow przez wielkie firmy deweloperskie - chodzi o to aby nie dodawac do juz istniejacego, znacznego zapasu domow na rynku.

Z wiadomosci pozytywnych - ostatnio odnotowano wzrost podan o pozyczki hipoteczne - ktore - przysnawane sa na podstawie zdrowych standartow kwalifikacyjnych - tak aby nie doszlo do sytuacji jaka mamy obecnie.

No i na zakonczenie, jak zwykle nalezy pamietac, ze "real estate" to biznes lokalny. Ja zawsze powtarzam, ze sa 3 najwazniejsze rzeczy przy zakupie nieruchomosci: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja.
A wiec jest to biznes lokalny i warunki beda sie zmieniac lokalnie, w niektorych rejonach odnotujemy wzrost cen i sprzedazy, w innych spadek, generalnie jednak, w skali krajowej w roku 2008 mozemy spodziewac sie podobnej aktywnosci rynkowej jak w roku biezacym.
(Opr. na podst. artykulu Lawrence'a Yuna, naczelnego dyrektora ds. ekonomicznych NAR)

Mortgage Forgivness Debt Relief Act
W ubieglym tygodniu prez Bush zatwierdzil ustawe, ktora zdejmie ciezar opodatkowania tzw. dochodu po sprzedazy nieruchomosci za sume mniejsza niz pozyczka. Dotychczas roznica miedzy suma sprzedazy a wysokoscia pozyczki mogla byc opodatkowana jako dochod przez IRS. Ustawa nosi nazwe Mortgage Forgivness Debt Relief Act i dotyczy glownej rezydencji podatnika.

Informacje z 10 listopada 2007
FORECLOSURES - domy odebrane przez bank w Illinois

W 3 kwartale biezacego roku stan Illinois uplasowal sie na 15 miejscu w skali krajowej jesli chodzi o liczbe forclosures . Jest to o ponad 4% mniej niz w 2 kwartale biezacego roku i o 3.4% wiecej niz w 3 kwartale ubieglego roku. Sa to liczby zadowalajace poniewaz w innych stanach - jak np. na Florydzie liczna ta wzrosla o 115% w porownaniu z rokiem Ubieglym a w Kaliforni o 297%. Jak z tego wynika liczby dotyczace naszego stanu sa bardzo pozytywne.
W skali krajowej "do forclosure idzie", ze sie tak wyraze, co 196 dom a w Illinois co 257. Wspolczynnik domow odebranych przez banki jest w Illinois nizszy niz w skali kraju i nizszy niz w ubieglym kwartale.
Wiekszosc forclosures zachodzi na skutek utraty pracy chociaz obecnie jest to takze w duzej mierze rezultat korekty stopy procentowej przy pozyczkach o oprocentowaniu zmiennym, tzw. ARMS, adjustable rate mortgages.
Ostatnio powstal nowy program - tzw. FHA Secure, ktory moze pomoc rodzinom, ktore wlasnie splacaly pozyczke z niskim oprocentowaniem poczatkowym ale nie sa w stanie juz tego robic po korekcie oprocentowania ruchomego. Istnieje tutaj mozliwosc przefinansowania FHA.
Osoby zainteresowane FHA Secure powinny zglosic sie do specjalisty od pozyczek - i to do kogos kto zajmuje sie wlasnie FHA - bowiem na te pozyczki nie kazdy sie kwalifikuje. Sa pewne wymagania, ktore nalezy spelnic aby taka pozyczke otrzymac - ale to juz najlepiej wytlumaczy panstwu tzw. loan officer - biorac pod uwage indywidualna sytuacje petenta.
Jezeli komus zagraza forclosure lub jezeli juz ktos znajduje sie w takiej sytuacji - mozna poczynic pewne starania aby forclosure uniknac:
* przede wszystkim nie nalezy ignorowac pism, ktore z banku przychodza, szczegolnie jezeli sa to tymczasowe klopoty ze splacaniem rat - trzeba sie z bankiem kontaktowac i wyjasniac sytuacje.
* nie nalezy wyprowadzac sie z domu, aczkolwiek sa to takze sprawy indywidualne, moze sie jednak zdarzyc tak, ze nieruchomosc pusta bedzie uwazana przez bank za nieruchomosc porzucona przez wlasciciela i wowczas mozna nie kwalifikowac sie do otrzymania jakiejkolwiek pomocy.

OPCJE WLASCICIELA  w sytuacji pre-foreclosure
FORBEARANCE - bank moze zgodzic sie na czasowe obnizenie splat lub nawet opuszczenie kilku rat - pod warunkiem, ze wlasciciel przedstawi jakis rozsadny plan splat w przyszlosci.
REINSTATEMENT - wlasciciel jest w stanie wyrownac zalegle raty plus wszelkie narosle kary - bo np. jego sytuacja finansowa zmienila sie na lepsze. Obowiazuja tutaj pewne terminy
REPAYMENT PLAN - bank moze zezwolic aby wlasciciel co miesiac robil dodatkowe wplaty, ktore pokryja zaleglosci ( dodatkowo do splaty rat normalnych
LOAN MODIFICATION - bank - poprzez modyfikacje pozyczki - moze zmienic jej warunki na bardziej korzystne dla pozyczkobiorcy tak aby byl on w stanie splacac raty.

Jezeli wyzej wymienione srodki zawioda - istnieja jeszcze mozliwosci sprzedazy. Bedzie to sprzedaz nietypowa - inna od sprzedazy rutynowej- niemniej jednak sprzedaz w takiej sytuacji moze byc z wielu wzgledow niezwykle korzystna dla wlasciciela 
Jezeli ktos z Panstwa ma jakis pytania na ten temat, czy tez znajduje sie wlasnie w tej sytuacji i chcialby porozmawiac, zasiegnac porady i opinii eksperta - prosze dzwonic do Barbary Pedersen na numer (708) 539-9900.
Takze osoby zainteresowane kupnem domu z foreclosure - czesto po cenie o wiele tysiecy nizszej niz rynkowa - prosze dzwonic: (708) 539-9900.